(P) Ce taxe plătești atunci când cumperi un apartament? 5 sfaturi pentru viitorii proprietari

articolul continua dupa recomandari

Camelia Potec, planuri de nuntă după botez: „Cu locația a fost problemă”

Principalele taxe pentru achiziția unui apartament

Atunci când vine vorba de achiziționarea unui apartament, este important să fim conștienți de toate costurile implicate. Iată ce taxe plătești când cumperi un apartament!

Taxele notariale

Unul dintre primele costuri pe care le vei întâmpina atunci când cumperi un apartament sunt taxele notariale. Acestea se aplică atunci când semnezi actul de vânzare-cumpărare și sunt esențiale pentru autentificarea documentului. Taxele notariale sunt stabilite de către notar și se bazează pe valoarea tranzacției sau pe valoarea estimată a apartamentului. De obicei, taxele notariale reprezintă un procent din valoarea imobilului, dar pot varia în funcție de complexitatea actelor notariale necesare.

Onorariul notarial este reglementat prin Ordinul Ministrului Justiției nr. 46/C din 6 ianuarie 2011, publicat în Monitorul Oficial nr. 133 din 22 Februarie 2011, și conține o parte fixă plus una procentuală, în funcție de prețul vânzării. Sumele diferă în funcție de prețul vânzării, existând mai multe praguri și procente.

Ce trebuie să știi: este important să întrebi notarul care va fi valoarea exactă a taxei, deoarece aceasta poate varia ușor de la un notar la altul. Totodată, este posibil ca notarul să aplice și costuri suplimentare pentru proceduri administrative, așa că este indicat să ai o estimare clară a tuturor taxelor în momentul semnării actului.

Taxa de intabulare

După semnarea actului de vânzare-cumpărare, este necesar să înregistrezi apartamentul în Cartea Funciară pentru a deveni oficial proprietar. Această procedură se numește intabulare și presupune plata unei taxe care se bazează pe valoarea tranzacției sau pe valoarea imobilului. Așadar, alături de onorariul notarului, va trebui să achiți și taxa de intabulare, percepută de Agenția Națională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară – ANCPI. Aceasta are un procent de 0.15% din prețul apartamentului. 

Ce trebuie să știi: taxele de intabulare sunt de obicei mai mici decât taxele notariale, dar trebuie achitate cât mai curând posibil după semnarea actului. Asigură-te că ai înțeles clar suma pe care trebuie să o plătești, deoarece, în anumite cazuri, aceasta poate varia în funcție de tipul de imobil sau de zona în care se află apartamentul.

Comision pentru agenția imobiliară 

Dacă ai apelat la o agenție imobiliară pentru a cumpăra apartamentul, va trebui să plătești un comision agenției respective. Acest comision este de obicei un procent din prețul tranzacției și poate varia în funcție de agenție și de condițiile pieței imobiliare. De obicei, comisionul agenției este între 1% și 3% din valoarea apartamentului cumpărat, dar este important să negociezi acest procent înainte de a încheia tranzacția.

Ce trebuie să știi: chiar dacă agenția imobiliară a facilitat tranzacția, este important să clarifici dacă acest comision se aplică și dacă acesta va fi plătit separat de prețul apartamentului. În unele cazuri, agențiile pot negocia pentru a reduce comisionul, așa că este recomandat să întrebi înainte de a semna orice document.

Sfaturi esențiale pentru viitorii proprietari de apartamente

Cauți apartamente în București de vânzare și vrei să achiziționezi propriul apartament? Acum că ai o idee mai clară despre taxele implicate în achiziționarea unui apartament, îți vom oferi câteva sfaturi utile care te vor ajuta să navighezi mai ușor prin acest proces.

1. Verifică toate costurile implicate înainte de a semna

Înainte de a te angaja într-o tranzacție, asigură-te că înțelegi toate taxele și costurile implicate. Cere detalii despre taxele notariale, taxele de intabulare și comisionul agenției imobiliare (dacă este cazul), astfel încât să îți poți planifica bugetul corect și să nu te confrunți cu surprize.

2. Alege cu grijă notarul și agenția imobiliară

Pentru a te asigura că plătești taxe rezonabile și că tranzacția se desfășoară corect, alege un notar și o agenție imobiliară de încredere. Caută recomandări și citește recenzii, pentru a putea găsi profesioniști care oferă servicii de calitate la prețuri competitive.

3. Negociază comisionul agenției imobiliare

Dacă agenția imobiliară este implicată, nu ezita să negociezi comisionul! În multe cazuri, agențiile sunt dispuse să reducă procentul sau să îți ofere alte beneficii, așa că este important să întrebi din timp dacă există posibilitatea de negociere.

4. Asigură-te că înregistrezi apartamentul în Cartea Funciară

După semnarea actului de vânzare-cumpărare, nu uita să te ocupi de intabularea apartamentului. Aceasta este o procedură esențială pentru a deveni oficial proprietar și pentru a avea toate drepturile legale asupra imobilului. Verifică taxa de intabulare și planifică-ți plățile în timp util! 

5. Planifică-ți bugetul pe termen lung

Achiziționarea unui apartament presupune nu doar plata pentru imobil și taxele aferente, ci și alte cheltuieli pe termen lung, cum ar fi întreținerea locuinței și impozitele anuale. Planifică-ți bugetul pe termen lung și asigură-te că poți susține aceste costuri!

Achiziționarea unui apartament este o experiență semnificativă, care implică și o serie de taxe și impozite care trebuie plătite de cumpărător. Asigură-te că înțelegi toate aceste costuri și că te pregătești din timp, și astfel vei putea să îți faci procesul de achiziție mai simplu și mai eficient! În final, cu o planificare corectă, vei deveni proprietar al unui apartament și vei putea să te bucuri de noul tău cămin fără griji.

Sursa foto: Shutterstock