(P) De ce locația rămâne cel mai important factor în imobiliare?

articolul continua dupa recomandari

Camelia Potec, planuri de nuntă după botez: „Cu locația a fost problemă”

Cum ajung unele proprietăți bune la prețuri surprinzător de mici

Un detaliu mai puțin cunoscut pentru publicul larg este faptul că unele proprietăți situate în zone bune ajung pe piață prin licitații. Putem aminti aici de imobile sau terenuri la licitatie, executate silit de bănci sau vândute prin proceduri juridice pentru recuperarea unor datorii. Pentru cumpărători, astfel de licitații pot aduce ocazii interesante, mai ales când proprietatea se află într-o zonă cu cerere ridicată.

Prețurile de pornire sunt stabilite pe baza unei evaluări oficiale, însă în multe cazuri suma inițială este redusă cu aproximativ 25% față de valoarea estimată. Dacă o licitație se repetă pentru că nu apar ofertanți, reducerea poate ajunge chiar la 50%. De exemplu, un teren evaluat la 100.000 € poate porni de la aproximativ 75.000 €, iar în anumite situații prețul scade și mai mult.

Ce transformă o zonă într-o locație valoroasă

Locația nu înseamnă doar un punct pe hartă. În imobiliare, termenul include o serie întreagă de factori care influențează viața de zi cu zi și evoluția valorii proprietății. Transportul apare printre primele elemente analizate de cumpărători. În orașele mari, apropierea de metrou sau mijloace de transport în comun crește imediat interesul pieței. În București, apartamentele aflate la maximum 5–7 minute de o stație de metrou au, în medie, prețuri cu aproximativ 10–15% mai mari față de cele aflate la distanțe mai mari.

Totodată, școlile și grădinițele influențează zonele rezidențiale. Familiile cu copii caută cartiere cu acces rapid la instituții de învățământ, parcuri și zone verzi. În orașe precum Cluj-Napoca sau Brașov, apartamentele situate în apropierea școlilor bine cotate se vând rapid, chiar și atunci când prețurile depășesc media orașului.

De asemenea, contează mult și dezvoltarea economică a zonei. Apariția clădirilor de birouri, a centrelor comerciale sau a proiectelor de infrastructură aduce locuri de muncă și atrage populația. Când într-un cartier se deschide un parc de birouri sau o stație nouă de transport, cererea pentru locuințe crește aproape imediat.

Locația influențează și potențialul de investiție

Pentru cine cumpără un imobil cu gândul la investiție, locația influențează direct veniturile din chirii. Un apartament amplasat aproape de universități sau centre de afaceri atrage chiriași mai rapid și menține un grad ridicat de ocupare pe parcursul anului.

Acest lucru se poate observa în orașele universitare. În Cluj-Napoca sau Iași, un apartament cu două camere situat într-o zonă apropiată de campusuri poate genera chirii lunare de 450–600 €, pe când locuințele aflate la periferie se închiriază frecvent cu 300–350 €. Un alt aspect important este la revânzare. Proprietățile situate în cartiere bine dezvoltate își mențin valoarea chiar și în perioadele în care piața imobiliară încetinește.

De ce discuția despre imobiliare începe aproape întotdeauna cu locația

Piața imobiliară funcționează după reguli relativ previzibile, iar poziționarea unei proprietăți rămâne primul element analizat de cumpărători și investitori. Apartamentele situate în zone bine conectate, aproape de servicii și infrastructură urbană, atrag interes constant și își cresc valoarea pe termen lung.

Pentru cine urmărește atent oportunitățile și analizează zonele în dezvoltare, piața imobiliară continuă să ofere ocazii interesante, iar locația rămâne criteriul care ghidează aproape fiecare decizie de cumpărare!